ROYAN - MAISON AVEC PISCINE, GARAGE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT

ROYAN - MAISON AVEC PISCINE, GARAGE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT À 2400 m du centre-ville, 1400 m des commerces et 3300 m de la plage, cette maison familiale de 2006 déploie 165 m² habitables sur un terrain clos de 881 m², au calme, non mitoyenne et ouverte Est/Ouest. Derrière le portail automatique, quatre stationnements intérieurs et un garage accueillent aisément la vie de tous les jours, notamment grâce à un 2ème portail. L'ambiance s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 31 m² avec espace bureau, poêle à granulés et accès direct à la terrasse et à la piscine Desjoyaux 9x4.5 sous dôme, véritable cœur de la maison. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre côté jardin (16 m²). Le rez-de-chaussée propose également deux chambres avec placards, une salle de bains (baignoire et douche) et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau et un second WC. Menuiseries alu/PVC avec double vitrage, alarme, vidéophone, fibre optique et adoucisseur d'eau complètent l'équipement. Assainissement tout-à-l'égout, construction traditionnelle, vues dégagées sur jardin et piscine. Atout rare : un appartement de plain-pied, avec entrée dédiée, séjour/cuisine de 21 m² donnant sur le jardin, deux chambres avec placards, salle d'eau et WC, permet d'envisager famille, télétravail ou revenus locatifs saisonniers en toute autonomie. Deux terrasses, côté piscine et côté jardin, rythment la vie extérieure au fil des saisons. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.91% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2278 € et 3082 €. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .