ROYAN - APPARTEMENT 90 M2 AVEC TERRASSE, GARAGE ET CAVE A 250m DU MARCHE CENTRAL

ROYAN - APPARTEMENT 90 M2 AVEC TERRASSE, GARAGE ET CAVE A 250m DU MARCHE CENTRAL - EXCLUSIVITE À seulement 250 mètres du célèbre marché central de Royan, au sein d'une résidence de qualité avec ascenseur, Home Passion vous propose en exclusivité cet agréable appartement de 90 m² situé au premier étage. L'entrée, équipée de grands placards, dessert un spacieux séjour lumineux de 30 m². Cet espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse d'environ 15 m², exposée ouest, équipée de deux grands stores banne, idéale pour profiter du soleil en fin de journée. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. Le coin nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés. L'une d'elles bénéficie d'une salle d'eau privative, tandis que la seconde, très lumineuse grâce à sa large baie vitrée, se trouve à proximité immédiate d'une salle de bains. Un WC séparé avec lave-mains complète l'ensemble. Ce bien dispose également d'un garage fermé de 20 m², très recherché en centre-ville, ainsi que d'une cave, idéale pour les rangements supplémentaires. L'appartement est en bon état général, et sa situation centrale permet un mode de vie tout à pied : commerces, services, plage et animations sont accessibles en quelques minutes. Ce bien est situé dans une copropriété bien entretenue de 22 lots. Les charges annuelles s'élèvent à environ 2 100 €. Aucune procédure en cours. Les honoraires sont de 3,95 % TTC à la charge de l'acquéreur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 640 € (prix de l'énergie de référence entre 2021 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Un bien rare à Royan, à visiter sans tarder.