ACTE AUTHENTIQUE

DESCRIPTION DU BIEN

ROYAN LA ROCHE - VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE - Située à 700m du CENTRE COMMERCIAL VAL LUMIERE, HOME PASSION vous présente cette villa récente de 174m2 habitables en type 7 avec garage, piscine sécurisée 10x4,5 sur un terrain clos de 1058m2. Au calme et sans vis à vis, non obstant la proximité des commerces, elle développe en son rez de chaussée de beaux volumes pour ses pièces de vie avec cuisine A/E ouvertes sur terrasse couverte et vue sur la piscine, 2 chambres, salle d'eau avec WC, WC indépendant. L'étage regroupe une mezzanine spacieuse faisant office de bureau avec rangements et une suite parentale avec dressing, salle de bain avec douche et WC. Un studio d'amis attenant judicieusement équipé et aménagé (kitchenette fonctionnelle, salle d'eau, WC) avec entrée indépendante vient compléter cet ensemble qui par ailleurs communique avec la maison principale. Un cellier et un garage constituent les annexes fonctionnelles de cette villa. On appréciera ses excellentes prestations techniques telles que PAC et chauffage basse température sol, alarme, aspiration centralisée, grande piscine sécurisée, récupérateur d'eau de pluie. Plus de photos, plus de détails sur la visite guidée en vidéo sur le site de l'agence Home Passion. DONT honoraires 3,66% à la charge de l'acquéreur.

CARACTÉRISTIQUES

Piscine(s)
Terrasse(s)

Diagnostic énergétiquesi

Les biens excédant le seuil de consommation de 330 kWh/m2/an (catégories F et G) sont considérés comme « Logement à consommation énergétique excessive »

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