ROYAN PARC - SUPERBE VILLA BELLE EPOQUE - Située dans le PARC de ROYAN, à 150m de la plage de la Grande Conche et à moins de 600m du petit quartier commerçant du Marché du Parc, Home Passion vous présente cette superbe VILLA de 1890 de plus de 260m2 habitables sur un jardin clos paysager et arboré de 258m2. Au rez-de-chaussée surélevé, les boiseries et moulures ont été conservées dès l'entrée, ainsi que pour la double réception traversante avec présence d'une cheminée. La cuisine est équipée et indépendante avec une salle à manger. Par ailleurs, vous accéderez depuis ce niveau à l'arrière du jardin grâce à une 2ème entrée indépendante. WC indépendant. L'étage accueille 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain complémentaire. On retiendra un bel aperçu mer depuis la suite. WC indépendant. Le 2ème étage augmente la capacité d'accueil par la présence de 2 autres suites avec aperçu mer avec respectivement une salle d'eau et une salle de bain. WC indépendant. Le rez-de jardin communicant avec le rez-de-chaussée surélevé peut être également indépendant en regroupant 2 bureaux, WC indépendant. Vestibule. Chaufferie. L'arrière de la VILLA se compose d'une terrasse bois et d'un garage accessible par une rue parallèle. Côté jardin, exposé sud/sud-ouest on profitera de 2 terrasses parmi les lilas des Indes. Consultez L'AGENCE HOME PASSION pour obtenir un dossier complet. DONT honoraires 3,95% à la charge de l'ACQUEREUR. DPE ancienne version : montant estimé et indexé au 15 août 2010 des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1926 €