Loi Climat et Résilience : Quel impact sur la vente de biens immobiliers à Royan ?

Entrée en vigueur en août 2021, cette loi vise à améliorer la performance énergétique des logements. L’objectif est simple : réduire les émissions liées aux bâtiments et encourager les propriétaires à rénover les biens les plus énergivores, souvent appelés “passoires thermiques”.

Si vous êtes propriétaire à Royan ou que vous envisagez d’acheter, vous vous demandez sûrement :

• Quels biens sont concernés par la loi ?
• Quelles sont les nouvelles obligations pour vendre ou louer ?
• Et surtout, quel impact cela a sur les prix à Royan ?

Dans cet article, Home Passion, spécialiste de l’immobilier à Royan, vous aide à y voir plus clair. On vous explique les mesures principales, on analyse les effets sur le marché local et on vous donne des conseils pratiques pour vous adapter à ces nouvelles règles.
 

Et à Royan, ça change quoi ?

Royan compte un nombre non négligeable de logements anciens, notamment des maisons de ville et des appartements construits avant les années 1980. Beaucoup de ces biens sont directement concernés par ces nouvelles obligations.

Les propriétaires doivent désormais réfléchir à la meilleure stratégie : vendre avant d’effectuer des travaux ou investir pour rendre leur bien plus performant énergétiquement ?

De leur côté, les acheteurs sont aussi impactés. Certains verront des opportunités d’achat à prix plus attractif, tandis que d’autres préféreront se tourner vers des logements déjà conformes pour éviter des travaux.

Conséquences sur les prix et la demande immobilière locale

Les nouvelles normes énergétiques imposées par la Loi Climat et Résilience commencent déjà à influencer les prix et la demande à Royan. Le marché évolue, et certains biens tirent leur épingle du jeu tandis que d’autres peinent à trouver preneur.

Comment les prix évoluent-ils ?

On observe une tendance claire :

• Les biens énergivores perdent de la valeur. Les maisons classées F ou G voient souvent leur prix baisser. Pourquoi ? Les acheteurs intègrent le coût des travaux nécessaires pour remettre ces logements aux normes. 
• Les logements rénovés prennent de la valeur. À l’inverse, les maisons et appartements qui affichent un bon DPE (A, B ou même C) séduisent davantage. 
   

Des opportunités pour les acheteurs

Pour les acheteurs, ces nouvelles règles peuvent ouvrir des portes :

• Des biens à prix attractifs : Les logements classés F ou G se vendent souvent moins cher. Si vous êtes prêt à réaliser des travaux, c’est une occasion d’acquérir un bien à prix réduit et de le valoriser par la suite.
• Aides et subventions pour la rénovation : Des dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou des prêts à taux avantageux peuvent vous aider à financer les travaux d’amélioration énergétique. Cela permet d’investir dans un bien ancien et de le moderniser sans exploser son budget.
• Des logements clés en main : Si vous ne souhaitez pas vous lancer dans des travaux, le marché propose aussi des biens déjà rénovés et conformes aux nouvelles normes. Certes, ces logements sont souvent plus chers, mais ils garantissent un confort immédiat et des factures énergétiques allégées.

Quels sont les futurs scénarios pour l’immobilier à Royan ?

La Loi Climat et Résilience vient tout juste de s’appliquer, mais ses effets sur le marché immobilier de Royan vont se faire sentir sur le long terme. Alors, à quoi faut-il s’attendre dans les prochaines années ?

Un marché qui se rééquilibre

Les biens énergivores, autrefois très demandés pour leur charme ou leur emplacement, perdent en valeur s’ils ne sont pas rénovés. Cette tendance risque de s’amplifier avec l’interdiction progressive de louer certains logements mal classés (F et G) et les audits obligatoires pour la vente. Résultat :

• Les acheteurs auront plus de marge de négociation sur les logements anciens nécessitant des travaux.
• Les vendeurs devront s’adapter : soit en rénovant, soit en ajustant leurs prix.

Des opportunités pour les investisseurs

Pour les investisseurs, c’est peut-être le bon moment d’acheter des biens à rénover. Pourquoi ?

• Des prix attractifs sur les passoires thermiques.
• Des aides financières pour les travaux de rénovation (comme MaPrimeRénov’, les éco-prêts, etc.).
• Un fort potentiel de valorisation une fois les travaux réalisés.

Un appartement ancien mal isolé peut, après rénovation, voir sa valeur augmenter considérablement tout en attirant des locataires soucieux de leur facture énergétique.

La montée en puissance des rénovations énergétiques

À moyen terme, on s’attend à voir de plus en plus de biens rénovés arriver sur le marché. Les propriétaires qui anticipent ces changements auront un avantage : ils pourront vendre plus vite et à un meilleur prix.
Royan, avec son parc immobilier varié (maisons anciennes, appartements en bord de mer, villas récentes), a tout à gagner de cette évolution. En modernisant les logements tout en préservant le charme de la ville, le marché local pourrait même devenir plus attractif à long terme.

Et pour les acheteurs et vendeurs ?

• Acheteurs : soyez attentifs aux biens à fort potentiel, même s’ils nécessitent des travaux. Avec les aides disponibles, cela peut être une belle opportunité.
• Vendeurs : anticipez les futures exigences. Plus vous prendrez les devants en matière de performance énergétique, plus votre bien gardera sa valeur.

Le marché immobilier de Royan évolue, mais il reste dynamique. Avec les bons conseils et un accompagnement adapté, ces nouvelles règles peuvent devenir des atouts pour votre projet.

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