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DESCRIPTION DU BIEN

LE GUA CENTRE - MAISON CHARENTAISE ET GRANDE DEPENDANCE - Située à 400m du coeur de ville, Home Passion vous présente cette jolie maison charentaise rénovée de 140m2 habitables alliant confort et charme sur un terrain clos de 675m2 avec des dépendances en pierre de 150m2 au sol ouvrant beaucoup de perspectives d'occupation. Côté maison principale, elle développe en son rez-de-chaussée une très récente véranda faisant office de salle à manger de 26m2 ouvrant sur les terrasses bois et le jardin, un vestibule distribuant d'un côté le salon avec cheminée, de l'autre la cuisine équipée familiale et un WC. L'étage accueille la partie nuit composée d'une belle chambre avec dressing, 2 autres chambres, une salle d'eau confortable avec douche italienne et un WC. Côté jardin, en passant par la terrasse bois et le bassin d'ornement on accède aux 150m2 de dépendances dont la couverture a été entièrement rénovée. Cette dépendance se décompose en 3 sections : le garage/atelier/buanderie de près de 50m2, un chai ouvert d'autant et un chai semi-fermé de même grandeur. L'ensemble peut être retravaillé et exploité sur 2 niveaux, ce qui est déjà le cas au-dessus de l'atelier, un studio y a été d'ores déjà conçu avec tout le confort nécessaire pour ses 2 chambres, sa salle d'eau avec WC. Enfin de l'autre côté des dépendances, se cache un joli carré de verdure à l'abri des regards avec la présence de petits toits pour du rangement supplémentaire. Présence d'un puits pour alimenter partiellement les installations. LE GUA, petite ville qui appartient au bassin de vie de SAUJON et à la sphère d'influence de ROYAN connaît une croissance notable car située aux portes du Pays Royannais, des stations balnéaires de la Côte de Beauté mais aussi du bassin ostréicole de Marennes-Oléron. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. DONT honoraires 3,83% à la charge de l'ACQUEREUR.

CARACTÉRISTIQUES

maison/villa
Surface de 168 m²
2 Salle(s) d'eau
5 Chambre(s)
individuel électrique radiateur
4 Garage(s)
Place(s) parking
Piscine(s)
Terrasse(s)
Terrain de 675 m²

Diagnostic énergétiquesi

Diagnostics DPEDPE
Diagnostics GESGES
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