ROYAN - MAISON AVEC PISCINE, GARAGE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT ***EXCLUSIVITE*** À 2400m du centre-ville, 1400m des commerces et 3300m de la plage, cette maison familiale de 2006déploie 165m² habitables sur un terrain clos de 881m², au calme, non mitoyenne et ouverte Est/Ouest. Derrière le portail automatique, quatre stationnements intérieurs et un garage accueillent aisément la vie de tous les jours, notamment grâce à un 2ème portail. L’ambiance s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 31m² avec espace bureau, poêle à granulés et accès direct à la terrasse et à la piscine Desjoyaux 9x4.5sous dôme, véritable cœur de la maison. La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre côté jardin (16m²). Le rez-de-chaussée propose également deux chambres avec placards, une salle de bains (baignoire et douche) et un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires d’environ 10m² chacune, une salle d’eau et un second WC. Menuiseries alu/PVC avec double vitrage, alarme, vidéophone, fibre optique et adoucisseur d’eau complètent l’équipement. Assainissement tout-à-l’égout, construction traditionnelle, vues dégagées sur jardin et piscine. Atout rare : un appartement de plain-pied, avec entrée dédiée, séjour/cuisine de 21m² donnant sur le jardin, deux chambres avec placards, salle d’eau et WC, permet d’envisager famille, télétravail ou revenus locatifs saisonniers en toute autonomie. Deux terrasses, côté piscine et côté jardin, rythment la vie extérieure au fil des saisons. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.91% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2278et 3082. 2021, 2022et 2023étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Royan (17200)
Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 165 m²
Réf
1701315423
Bilan énergétique
Diagnostics énergetiquesMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 278 € et 3 082 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
A propos de ce bien
Caractéristiques de ce bien
- Surface 165 m²
- terrain 881 m²
- 6 chambre(s)
- construit en 2006
- cuisine américaine (équipée)
- 1 garage(s)
- exposition Est-Ouest
- 1 étage(s)
- quartier LES VILLAGES
Composition
Composition de ce bienRez-de-chaussée
- Entrée, salon, séjour 31 m²
- cuisine 15.95 m²
- Dégagement 6.88 m²
- WC 3.09 m²
- chambre 10.27 m²
- chambre 10.85 m²
- salle de bain 6.41 m²
- Appartement RDC - PP m²
- entrée 3.74 m²
- WC 1.51 m²
- Séjour / Cuisine 20.61 m²
- Dégagement 1.93 m²
- chambre 10.86 m²
- chambre 10.26 m²
- Salle deau 5.16 m²
Etage 1
- Palier 2.98 m²
- chambre 9.78 m²
- chambre 9.78 m²
- Salle deau 3 m²
- WC 1.77 m²
Financier
Informations financières
Prix net vendeur
600 000 €
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