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DESCRIPTION DU BIEN

ROYAN PROCHE PARC - VILLA CONTEMPORAINEAUX ACCENTS DU SUD AVEC PISCINE - EXCLUSIVITE - Située à proximité du PARC de ROYAN, à 1300m de la plage de la Grande Conche, voire moins si on vous dévoile le passage des connaisseurs, Home Passion vous présente cette superbe VILLA contemporaine, familiale par sa capacité d'accueil et intimiste par sa localisation à l'abri des regards. Développant plus de 212 m2 en surfaces utiles, cette VILLA réalisée en 2009, réactualisée depuis, nous reçoit dans son espace de vie de près de 80m2 entièrement tourné vers les terrasses et la piscine avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Une chambre avec salle d'eau privative complète le niveau de vie du rez-de-chaussée, toilettes invités. Depuis l'escalier de style industriel, on accède à la partie nuit comprenant une suite parentale ouvrant sur un balcon avec salle d'eau privative et dressing. Deux autres chambres complètent la capacité d'accueil avec une seconde salle d'eau avec toilettes. Enfin une vaste chambre mansardée, salle de jeux à loisirs, offre de belles possibilités supplémentaires. Côté organisation tout a été bien pensé : un cellier très bien aménagé jouxte la cuisine, auquel s'ajoute une buanderie pratique et enfin un garage de 30 m2 avec rangements constituent les annexes de cette VILLA et sont en réelle adéquation avec sa capacité d'accueil globale. Le petit + : un bureau avec accès sur l'extérieur. Côté jardin (1667m2), il transpire le SUD, voir l'exotisme par sa variété de palmiers avec des envergures comme on en voit peu sur le secteur royannais. La piscine chauffée renforce cette très agréable sensation. Côté organisation extérieure, il ne manque rien : un local technique près de la bambouseraie, puis une dépendance non attenante pour stocker les cycles et autres équipements de loisirs et enfin une aire de stationnement généreuse pour recevoir famille et amis dans ce cadre particulièrement dépaysant. Plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.91% à la charge de l'ACQUEREUR. DPE ancienne version : montant estimé et indexé au 15 août 2011 des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2455 €

CARACTÉRISTIQUES

gaz, clim. réversible, sol
Place(s) parking
Piscine(s)
Terrasse(s)
oui Balcon(s)

Diagnostic énergétiquesi

Diagnostics DPEDPE
Diagnostics GESGES

Les biens excédant le seuil de consommation de 330 kWh/m2/an (catégories F et G) sont considérés comme « Logement à consommation énergétique excessive »

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