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DESCRIPTION DU BIEN

ROYAN PIGEONNIER - SUPERBE VILLA DE CARACTERE FIN 19EME - EXCLUSIVITE - Située à 300m de la Conche du Pigeonnier et à 500m de la Conche de Pontaillac, Home Passion vous présente cette superbe VILLA DE CARACTERE de la fin du 19ème tournée vers son jardin clos de murs de 537m2. Développant près de 165m2, elle a su conserver charme et authenticité grâce à ses boiseries, parquets, hauteurs sous plafond et sa distribution fidèle à son origine. Le hall d'entrée donne ainsi le ton et permet l'accès à la double réception avec cheminée et à la bibliothèque dans la partie tour, laquelle a été historiquement édifié postérieurement à la villa tel un étonnant belvédère urbain qui attire le regard des passants. La cuisine aménagée et équipée de type dinatoire est complétée par une 'souillarde' et dispose d'un accès direct sur le patio permettant de rejoindre un pavillon bâti sur cave de 2 niveaux abritant en rez-de-chaussée une chambre ainsi qu'une autre à l'étage reliée par une passerelle au niveau supérieur de la villa. Salle d'eau avec toilettes et toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. L'étage accueille 4 chambres dont une avec salle d'eau privative et toilettes, et une avec petit salon, salle de bain avec toilettes. Côté jardin, on peut imaginer réaliser une piscine, le local technique pouvant être abrité dans l'un des 2 garages existants. L'histoire de cette villa vous sera bien volontiers contée lors de votre prochaine visite. Plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.90% à la charge de l'acquéreur. Bien non soumis à DPE

CARACTÉRISTIQUES

fuel
Place(s) parking
Piscine(s)
Terrasse(s)
oui Balcon(s)

Diagnostic énergétiquesi

Les biens excédant le seuil de consommation de 330 kWh/m2/an (catégories F et G) sont considérés comme « Logement à consommation énergétique excessive »

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