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DESCRIPTION DU BIEN

ROYAN - LE LODGE - EXCLUSIVITE - Niché dans un écrin de verdure, à seulement quelques centaines de mètres de la plage de la Grande Conche de ROYAN, à l'abri des regards, on hésite ce n'est pas une maison, ce n'est pas une villa, c'est Le Lodge …Tout participe ici au dépaysement: édifié sur une structure de type pilotis, habillé d'une végétation exotique, conçu à 100% en bois, c'est l'invitation au voyage par excellence. Le Lodge développe 197m2 habitables sur un peu plus de 1580m2 de terrain et se décompose comme suit: entrée, toilettes invités et vestiaire, salon cosy ouvrant sur terrasse, espace à vivre de 62m2 articulé autour d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec vaste ilôt , l'ensemble ouvrant sur 2 terrasses en Est et au Sud, arrière cuisine aménagée. L'étage accueille un bureau/mezzanine, une suite parentale de plus 30m2 avec salle d'eau privative, toilettes indépendantes et dressing linéaire, puis une autre aile de nuit composée de 2 chambres ouvrant sur terrasses, salle d'eau et toilettes indépendantes. Une buanderie et 2 garages constituent les annexes du Lodge. Le jardin est une invitation au voyage. Le Lodge présente également une intéressante capacité d'évolution ou d'extension. Il devrait séduire de futurs propriétaires en recherche d'un bien peu conventionnel et hors format. VISITES A/C DU 26/11/2022.Plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3,95% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 560 € et 810 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

CARACTÉRISTIQUES

bois, granulés
Place(s) parking
Piscine(s)
Terrasse(s)

Diagnostic énergétiquesi

Diagnostics DPEDPE
Diagnostics GESGES

Les biens excédant le seuil de consommation de 330 kWh/m2/an (catégories F et G) sont considérés comme « Logement à consommation énergétique excessive »

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