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DESCRIPTION DU BIEN

SAINT GEORGES DE DIDONNE – LA VILLA PUISSANCE 3C – Pourquoi la VILLA PUISSANCE 3C ? Parce qu'elle est à la fois citadine, compacte et cubique. Citadine par son emplacement à proximité immédiate du centre ville de SAINT GEORGES DE DIDONNE, de ses commerces et de ses animations mais également de la grande plage à 450m, Compacte par l'incroyable optimisation de son implantation pour nous proposer une capacité d'accueil étonnante en ayant toutes les fonctions et prestations attendues, Et enfin Cubique par ses lignes et son architecture résolument contemporaine. Home Passion vous en dit plus : Édifiée il y a moins de 10 ans sur un jardin entièrement clos de 488m2, cette VILLA de 212 m2 habitables, orientée au Sud accueille en son rez-de-chaussée un hall convivial et organisé, un salon détente intimiste, une salle à manger spacieuse ouverte sur la superbe cuisine aménagée et particulièrement bien équipée, l'ensemble nous invitant à un accès direct sur les terrasses, la piscine et le jardin. Cette répartition des différentes fonctions du plateau de vie paraît très intéressante compte tenu de la grande capacité d'accueil de cette villa permettant à chacun d'occuper telle ou telle pièce en évitant l'effet vivoir. En suivant on découvre une arrière-cuisine parfaitement fonctionnelle, des rangements et la première suite avec sa salle d'eau privative et sa terrasse à l'abri des regards. Toilettes invités. Pas moins de 3 suites supplémentaires et leur salle d'eau respective, 1 grande chambre, 1 chambre/dortoir éligible en bureau, salle de yoga… ainsi qu'une très vaste salle de bain et 2 toilettes se partagent le 1er étage. Ajoutons que certaines chambres bénéficient également d'un accès sur la spacieuse terrasse de l'étage. Côté jardin, les mêmes fonctions de vie de la Villa sont assurées à l'extérieur : salon détente sous pergola bioclimatique, salle à manger d'extérieur protégée des rayons de soleil, plage et bains de soleil autour de la piscine chauffée et petit carré de verdure pour la sensation de fraicheur sous l'olivier ou les palmiers. Côté annexes : le kiosque technique de la piscine et une très grande pièce de rangement bien pratique pour abriter les équipements d'été en période hivernale. Y-a-t-il un garage ? oui mais autant être clair, pour un véhicule de petit gabarit ! Rappelez-vous c'est une Citadine ! Les autres véhicules des occupants de la villa trouveront à 20m un grand parking public. Bien d'autres détails vous seront dévoilés lors de votre prochaine visite. Dont honoraires 3,93% à la charge de l'acquéreur. DPE ancienne version : montant estimé et indexé au 15 août 2015 des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 959 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CARACTÉRISTIQUES

4 Salle(s) d'eau
1 Salle(s) de bain
6 Chambre(s)
sol
Place(s) parking
Piscine(s)
Terrasse(s)
Terrain de 488 m²

Diagnostic énergétiquesi

Diagnostics DPEDPE
Diagnostics GESGES

Les biens excédant le seuil de consommation de 330 kWh/m2/an (catégories F et G) sont considérés comme « Logement à consommation énergétique excessive »

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