ROYAN PARC - VILLA DE CARACTERE DE 1896 à 50m MER

ROYAN PARC - VILLA DE CARACTERE DE 1896 - Bienvenue chez Home Passion ! Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe VILLA DE CARACTÈRE, située à 50m seulement de la plage de la Grande Conche de Royan, dans le quartier très prisé du Parc. Cette magnifique propriété du XIXème siècle allie charme et authenticité avec un intérieur soigneusement décoré. D'une surface habitable de 222m2 répartis sur 4 niveaux, cette villa offre une distribution fidèle à son origine, avec un hall d'entrée, un salon avec cheminée et alcôve donnant sur le jardin, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, une arrière-cuisine, toilettes. Le premier étage comprend deux chambres dont une avec balcon vue mer, une salle de bain avec WC, une salle d'eau et une pièce palière, tandis que le deuxième étage offre une chambre avec vue mer depuis son balcon avec salle d'eau privative attenante et toilettes, puis une suite familiale composée de 2 chambres avec salle d'eau privative et toilettes. Au rez-de-jardin, un appartement indépendant de 48m2 en type 2 tout confort et efficacement aménagé complète la capacité d'accueil de cette superbe villa, idéal pour une rentabilité locative. Chaufferie. Entourée d'un petit jardin d'agrément et son coin détente, cette villa de caractère en bord de mer est également dotée d'une aire de stationnement pour vos véhicules. Les prestations de cette propriété ont été ré-actualisées (climatisation réversible dans toutes les pièces, domotique, alarme, aspiration centralisée) Le charme d'antan a été respecté par la présence de cimaises, moulures et boiseries d'origine. Nous vous invitons à découvrir cette magnifique propriété sur le site de l'agence Home Passion, où vous pourrez trouver plus de photos et de détails. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de Royan qu'elle devienne votre Villa familiale ou une villa de rapport avec chambres d'hôtes et appartement indépendant ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires de 3,81% sont à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5710 euros € et 7840 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.