ROYAN PONTAILLAC - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 VILLAS A 300M DE LA PLAGE

ROYAN PONTAILLAC - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 VILLAS A 300M DE LA PLAGE - Découvrez cette villa exclusive, discrètement située dans un environnement privilégié, conçue par la célèbre architecte Iléana Popéa. Nichée sur un terrain clos et arboré de 1155 mètres carrés, cette propriété offre une expérience de vie incomparable, alliant élégance contemporaine et fonctionnalité. La villa s'étend sur 172 mètres carrés, offrant des espaces généreux pour la vie en famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placards, un cellier, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, et un salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées et sa hauteur sous plafond de plus de 5m et son poêle à bois. Une chambre, une salle d'eau, un wc et un grand dégagement avec placards intégrés (sur mesure) complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez un palier, une passerelle surplombant le séjour, une lingerie, des toilettes, une grande mezzanine offrant une vue imprenable sur la mer (idéale pour en faire un bureau), une suite parentale avec terrasse privée et vue sur la mer, une salle de bains, des toilettes, et une autre chambre avec salle d'eau privative. La villa offre également de multiples terrasses, un grand garage de 50 m2, une cave, un vidéophone, la fibre, panneaux solaires, osmoseur, piscine chauffée, menuiseries alu, double vitrage Une seconde VILLA d'environ 86 m2 construite en 2011 est proposée dans cet ensemble immobilier avec un salon-séjour donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante ouvrant également sur terrasse, deux chambres, des toilettes, une salle d'eau, un garage au rez-de-chaussée, et une buanderie avec douche et toilettes. Cette villa est actuellement louée (Rapport locatif 1300 € / mois) Possibilité d'acquérir uniquement la grande villa (référence 1701315279) Dont honoraires 3,95 % TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 938 € et 1270 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.