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DESCRIPTION DU BIEN

VAUX SUR MER, VUE IMPRENABLE SUR LA MER Située idéalement à seulement 100 mètres de la plage, Home Passion vous présente cette villa à Rafraîchir, offrant une expérience résidentielle unique en première ligne face à la mer. Répartie sur 160 m² environ, cette maison dispose d'un espace de vie généreux de plus de 55 m² ouvrant sur une terrasse de 48 m², d'où vous pourrez admirer de magnifiques coucher de soleil Cette villa comprend cinq chambres, dont deux suites parentales, offrant des espaces privés confortables pour toute la famille. Le plateau principal, en RDC surélevé , comprend une entrée , un WC indépendant, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour lumineux et spacieux avec une cheminée et une salle à manger attenante. La suite parentale à l'étage se distingue par son balcon privatif, proposant une vue imprenable sur l'océan. Le rez-de-jardin abrite un T4 qui peut fonctionner de manière indépendante, idéal pour recevoir des invités ou pour une location. Les aménagements extérieurs incluent une parcelle close et arborée de 635 m², ainsi qu'un garage de 36 m² avec atelier. Cette villa est une invitation à vivre le rêve océanique à quelques pas de la conche du Gilet et de la renommée Plage de Pontaillac. Une opportunité rare pour ceux cherchant à combiner confort et proximité avec le littoral. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 5% à la charge de l'acquéreur.(Délégation de Mandat) DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre3740 € et 5100 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CARACTÉRISTIQUES

Maison
7 pièces
1 Salle(s) d'eau
2 Salle(s) de bain
5 Chambre(s)
bois, gaz
1 Terrasse(s)

Diagnostic énergétiquesi

Diagnostics DPEDPE
Diagnostics GESGES

Les biens excédant le seuil de consommation de 330 kWh/m2/an (catégories F et G) sont considérés comme « Logement à consommation énergétique excessive »

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