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DESCRIPTION DU BIEN

VAUX SUR MER/PONTAILLAC - APPARTEMENT DANS UN QUARTIER PRISE à 280m de la plage de Pontaillac Découvrez cet appartement entièrement refait à neuf de 72 m², situé au Rez de chaussée d'une petite copropriété de deux lots principaux. Cet appartement lumineux et spacieux vous séduira dès l'entrée avec sa grande pièce de vie ouvrant sur une belle terrasse de 64 m², parfaite pour profiter des beaux jours . La cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée, est idéale pour préparer vos repas tout en restant connecté avec vos invités. Les deux chambres, équipées de placards, offrent un espace de nuit confortable et fonctionnel. La salle d'eau moderne et le WC indépendant complètent cet ensemble parfaitement agencé. Profitez de prestations modernes et de qualité telles que le chauffage électrique avec climatisation réversible (dans le séjour), les menuiseries en PVC double vitrage, et les volets roulants électriques pour un confort optimal. Les deux emplacements de parking sécurisés par un portail électrique ajoutent une touche de praticité supplémentaire. L'appartement bénéficie de garanties décennales et de dommage ouvrage, vous assurant une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années. Les extérieurs : Le bâtiment sera rénové intégralement avec Isolation Thermique par l'extérieur, Nettoyage couverture, Parties communes (sas d'entrée) rénovées avec allée en béton lavé et portes sécurisées avec interphone. Livraison : 30/06/2025 490 600 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CARACTÉRISTIQUES

Appartement rénové
4 pièces
1 Salle(s) d'eau
2 Chambre(s)
électrique, clim. réversible
1 Terrasse(s)

Diagnostic énergétiquesi

Les biens excédant le seuil de consommation de 330 kWh/m2/an (catégories F et G) sont considérés comme « Logement à consommation énergétique excessive »

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