SAINT-PALAIS-SUR-MER - SPACIEUSE VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE SUR PARC PAYSAGER A 600M DE LA PLAGE DE NAUZAN

SAINT-PALAIS-SUR-MER - Spacieuse Villa Familiale avec Piscine Parc Paysager à 600m de la plage de Nauzan. Implantée au cœur d'un parc paysager de près de 2200 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, intimiste et sans vis-à-vis. Son superbe jardin arboré accueille une piscine chauffée 8x4 m, ainsi qu'un espace extérieur parfaitement aménagé avec cuisine d'été, barbecue et espaces de détente pour profiter pleinement des beaux jours. Édifiée en 1985 et développant environ 304 m² habitables sur deux niveaux, la maison séduit par ses volumes généreux, son architecture atypique et ses prestations. Les deux niveaux, tous deux de plain-pied, communiquent par l'intérieur mais disposent également d'entrées indépendantes L'idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité. Au premier niveau de plain-pied, l'entrée s'ouvre sur un vaste dégagement qui dessert un bureau pouvant aussi servir de chambre, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une suite parentale avec terrasse, dressing, salle d'eau et salle de bains. La cuisine aménagée et équipée communique avec un grand salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et prolongé par une terrasse dominant le jardin. Une mezzanine vient compléter cet espace de vie. Le second niveau, lui aussi de plain-pied, propose un appartement avec une pièce de vie ouverte sur le jardin et l'espace piscine, prolongée par une cuisine américaine conviviale. On y trouve également une salle d'eau, des toilettes séparées et pas moins de quatre chambres, dont certaines sont équipées d'une douche ou d'un point d'eau, idéales pour accueillir famille et invités. La propriété dispose d'un double carport, de plusieurs places de stationnement, de garages spacieux et d'un atelier. Elle bénéficie d'équipements de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur avec deux installations indépendantes, double vitrage, panneaux solaires, adoucisseur, double ballon d'eau chaude et isolation renforcée. Honoraires : 56 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (1 400 000 € hors honoraires) DELEGATION DE MANDAT. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3100 € et 4240 €. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géoriques : www.georisques.gouv.fr