MORNAC-SUR-SEUDRE – ALLIANCE PARFAITE DU CHARME ET DU CONTEMPORAIN

MORNAC-SUR-SEUDRE – ALLIANCE PARFAITE DU CHARME ET DU CONTEMPORAIN - À seulement 900 m du village classé de Mornac-sur-Seudre, à 20 minutes de Royan cette maison de caractère d'environ 214 m² marie avec élégance l'authenticité de la pierre et le confort moderne. à quelques pas du port pittoresque, elle dévoile un jardin intimiste de 395 m², entièrement clos, avec terrasses ensoleillées et piscine, à l'abri des regards. Récemment rénovée, la maison séduit par ses espaces lumineux et son ambiance chaleureuse. Dès l'entrée, le charme opère : les pierres apparentes dialoguent avec la chaleur de la cheminée à granulés, composant un espace de vie à la fois élégant et accueillant. En prolongement, la cuisine entièrement équipée et aménagée invite naturellement à la convivialité, s'ouvrant par une large baie vitrée sur la terrasse, véritable trait d'union entre intérieur et extérieur. Le salon, lumineux et harmonieusement agencé, offre un cadre de détente raffiné où chaque détail respire le confort. Le poêle à granulés y diffuse une chaleur douce et conviviale, tandis que de larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et prolongent la vue sur le jardin soigneusement paysagé, et dans le prolongement la suite parentale de plain-pied offre confort et intimité, avec dressing et salle d'eau privative ouvrant sur la terrasse. À l'étage, un palier / bureau avec mur en pierres apparentes dessert deux chambres, (27 et 18m2), et une salle de bains avec wc. Une annexe indépendante complète l'ensemble : Avec un espace bien-être avec sauna, buanderie, et chambre d'amis avec salle d'eau et dressing, idéale pour recevoir en toute autonomie, qui profite également de l'accès sur la terrasse et la piscine. Entièrement rénovée — toiture, isolation, pompe à chaleur, peintures, piscine — cette maison offre un cadre de vie clé en main, à 15 minutes des plages. Un lieu, où douceur de vivre et élégance naturelle se rencontrent. Honoraires : 28 800 € TTC (4,50 %) inclus charge acquéreur DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2210 euros et 3040 euros. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr