VAUX/MER - MAISON AVEC PISCINE PROCHE DE PONTAILLAC - EXCLUSIVITE - À seulement 1100 mètres de la plage de Pontaillac et 1300 mètres du centre de Vaux-sur-Mer, au cœur d'une rue paisible, Home Passion vous invite à découvrir une maison pleine de promesses, à réinventer selon vos envies. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 862 m², cette propriété de 160 m² habitables séduit d'emblée par son exposition idéale et ses extérieurs baignés de lumière. Une vaste terrasse domine le jardin et sa piscine, offrant un cadre de vie privilégié, entre détente et convivialité. La maison s'organise sur deux niveaux. En rez-de-chaussée, une entrée distribue deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un espace douche, idéal pour les retours de plage. À l'étage, les volumes s'expriment avec générosité : une cuisine indépendante aménagée et équipée s'ouvre sur la terrasse, tandis que la pièce de vie dévoile un salon avec cheminée, une salle à manger, et un second salon à imaginer selon vos besoins (bureau, espace lecture, ou chambre supplémentaire). L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une généreuse terrasse de 30 m² agrémentée d'un store banne. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. Côté annexes, un vaste garage d'environ 68 m² avec espace atelier et une cave indépendante viennent enrichir les prestations. Parfaitement entretenue, cette maison offre une base saine et un potentiel remarquable pour accueillir une vie de famille à l'année ou en résidence secondaire, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la plage. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4,50% à la charge de l'acquéreur. (680 000 € net vendeur) DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2130 € et 2950 €. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.