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DESCRIPTION DU BIEN

ROYAN CENTRE - UN COTTAGE A RENOVER - Située à portée de pieds de tout (700m du Marché Central, 300m des commerces et 1000m de la plage du CHAY), Home Passion vous propose de découvrir ce COTTAGE des années 30 de 126m2 en surfaces utiles avec patio et annexe dans un quartier calme de la ville de ROYAN. Il se compose d'une entrée avec carrelage d'époque, d'un salon/séjour, d'une chambre, d'une cuisine indépendante avec accès sur le patio et d'une salle de bain avec toilettes. L'étage est accessible par 2 accès : le premier depuis l'entrée par un escalier escamotable, le second par un escalier extérieur depuis le patio. Oui, il faudra repenser ce point là. L'étage du COTTAGE concentre 2 chambres mansardées, 2 salles d'eau, toilettes et une pièce qui fut jadis une cuisine. Côté extérieur, un patio plein-air vous permettra de vous détendre à l'abri des regards. L'annexe de 26m2, ainsi appelée car elle optimise la capacité d'accueil du COTTAGE est accessible depuis le patio, et répartit ses volumes en un espace cuisine/séjour, une chambre et une pièce de rangement. Côté garage, seul un véhicule de type SMART/AMI...(2.04m 5.80m) pourra y accéder avec partie atelier au fond. Cette petite maison très bien placée demande une ré-actualisation. Plus de photos et détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 5.15% à la charge de l'acquéreur. Mandat en délégation. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3050 euros et 4170 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CARACTÉRISTIQUES

gaz
Piscine(s)
Terrasse(s)

Diagnostic énergétiquesi

Diagnostics DPEDPE
Diagnostics GESGES

Les biens excédant le seuil de consommation de 330 kWh/m2/an (catégories F et G) sont considérés comme « Logement à consommation énergétique excessive »

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