Comment les taux d'intérêt actuels influencent l'achat immobilier à Royan ?

Si vous cherchez à acheter, vous l’avez sûrement remarqué : emprunter coûte plus cher qu’il y a quelques années. Et cela impacte directement votre budget, votre capacité d’emprunt et même les prix du marché.
Alors, faut-il acheter maintenant ou attendre une baisse des taux ? Quel impact sur le prix des maisons à Royan ? Et comment faire les bons choix dans ce contexte ?

Chez Home Passion, nous suivons de près ces évolutions. Dans cet article, nous allons voir :

• L’évolution des taux d’intérêt et leurs conséquences sur le marché local.
• Comment ils influencent le pouvoir d’achat des acheteurs.
• Quelles stratégies adopter pour acheter au meilleur prix malgré tout.
   

Le tournant de 2022-2023 : la remontée des taux

À partir de 2022, tout a changé. Avec l’inflation et les décisions des banques centrales, les taux ont commencé à grimper rapidement, passant de 1,5 % à plus de 4 % en l’espace de quelques mois.

Effet immédiat sur le marché :

• Certains acheteurs ont vu leur budget réduit de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
• Certains biens, autrefois accessibles, sont devenus trop chers à financer.
• Le nombre de transactions a ralenti, et la marge de négociation a augmenté.

Les vendeurs ont dû s’adapter, certains acceptant de baisser leurs prix pour conclure une vente plus rapidement.

Aujourd’hui : un marché en pleine adaptation

En 2024, les taux restent élevés, mais le marché immobilier à Royan ne s’effondre pas pour autant. Pourquoi ?

• La ville attire toujours grâce à son cadre de vie et sa proximité avec l’océan.
• L’offre reste limitée, surtout pour les biens les plus recherchés.
• Certains acheteurs avec un bon apport profitent des opportunités pour négocier.

Le marché s’ajuste. Certains biens voient leur prix stabilisé ou légèrement revu à la baisse, notamment ceux qui nécessitent des travaux ou qui sont en vente depuis longtemps.

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2. Quels types de biens restent accessibles ?

Même avec des taux élevés, certains biens restent intéressants pour les acheteurs. Voici quelques tendances actuelles à Royan :

• Les maisons avec travaux : Moins recherchées, elles offrent souvent une marge de négociation intéressante et permettent d’étaler les dépenses sur plusieurs années.
• Les appartements sans extérieur : Moins prisés que ceux avec terrasse ou balcon, ils restent plus abordables.
• Les biens en périphérie : Des communes comme Breuillet, Saujon ou Saint-Sulpice-de-Royan permettent encore de trouver des maisons avec jardin à des prix plus accessibles.

À l’inverse, les biens rénovés et bien situés restent très demandés et leurs prix ne baissent pas significativement.

3. Royan face aux autres villes côtières

Comparons Royan à d’autres destinations du littoral.

• Royan : Environ 4 500 €/m² pour un appartement, 5 000 à 6 000 €/m² pour une maison selon l’emplacement.
• La Rochelle : Les prix sont nettement plus élevés, avec 5 500 €/m² en moyenne pour un appartement et plus de 7 000 €/m² pour une maison bien située.
• Les Sables-d’Olonne : Assez proche de Royan en termes de prix, avec des maisons autour de 4 800 €/m².
• Arcachon : Beaucoup plus cher, avec des tarifs pouvant dépasser 10 000 €/m² pour les biens les plus prisés.

Conclusion : Même si les taux limitent la capacité d’achat, Royan reste plus abordable que d’autres villes côtières tout en offrant un cadre de vie recherché.
 

Conseils pour acheter une maison à Royan dans le contexte actuel

Avec des taux d’intérêt plus élevés, acheter un bien immobilier demande un peu plus de préparation et de stratégie. Mais cela ne signifie pas que c’est impossible, bien au contraire. En adaptant votre approche, vous pouvez toujours réaliser une bonne opération.
Voici quelques conseils pour optimiser votre achat à Royan malgré la conjoncture actuelle.

1. Faites le point sur votre capacité d’emprunt

Avant de vous lancer, il est essentiel de connaître précisément votre budget. Avec des taux plus hauts, votre capacité d’emprunt a peut-être diminué.
Quelques étapes à suivre :

• Utilisez un simulateur en ligne pour estimer votre capacité d’emprunt avec les taux actuels.
• Consultez un courtier immobilier pour voir si vous pouvez obtenir un taux plus avantageux.
• Prenez en compte tous les frais annexes : notaire, travaux éventuels, taxe foncière, charges de copropriété.

En ayant une vision claire de votre budget, vous évitez les mauvaises surprises et vous ciblez des biens accessibles.

2. Visez les bonnes opportunités

Dans un marché plus exigeant, certains types de biens peuvent représenter de vraies opportunités :

• Les maisons avec travaux : Moins convoitées, elles offrent souvent une marge de négociation intéressante.
• Les biens en périphérie : Saint-Sulpice-de-Royan, Breuillet ou Saujon proposent encore des prix attractifs tout en restant proches de Royan.
• Les logements en vente depuis longtemps : Si un bien reste sur le marché plusieurs mois, c’est souvent qu’il y a une marge de négociation possible.

Regarder au-delà des biens "clés en main" peut être une bonne stratégie pour compenser la hausse des taux.

3. Soyez prêt à négocier

Les vendeurs le savent : avec des taux élevés, les acheteurs sont plus prudents. Cela signifie que vous avez une meilleure marge de négociation, surtout si un bien tarde à se vendre.

Quelques arguments à utiliser :

• Comparer avec des biens similaires récemment vendus.
• Mettre en avant les travaux à prévoir.
• Savoir à quel moment faire une offre (les vendeurs peuvent être plus enclins à négocier en fin d’année ou après plusieurs mois sans acheteur sérieux).

Dans certains cas, il est possible d’obtenir une réduction de 5 à 10 % sur le prix affiché, ce qui peut compenser en partie l’impact des taux.

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