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Royan (17200)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 165 m²

537 m²

Réf 1701315081

ROYAN PIGEONNIER - SUPERBE VILLA DE CARACTERE FIN 19EME - ***EXCLUSIVITE*** - Située à 300m de la Conche du Pigeonnier et à 500m de la Conche de Pontaillac, Home Passion vous présente cette superbe VILLA DE CARACTERE de la fin du 19ème tournée vers son jardin clos de murs de 537m2. Développant près de 165m2, elle a su conserver charme et authenticité grâce à ses boiseries, parquets, hauteurs sous plafond et sa distribution fidèle à son origine. Le hall d'entrée donne ainsi le ton et permet l'accès à la double réception avec cheminée et à la bibliothèque dans la partie tour, laquelle a été historiquement édifié postérieurement à la villa tel un étonnant belvédère urbain qui attire le regard des passants. La cuisine aménagée et équipée de type dinatoire est complétée par une souillarde et dispose d'un accès direct sur le patio permettant de rejoindre un pavillon bâti sur cave de 2niveaux abritant en rez-de-chaussée une chambre ainsi qu'une autre à l'étage reliée par une passerelle au niveau supérieur de la villa. Salle d'eau avec toilettes et toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. L'étage accueille 4chambres dont une avec salle d'eau privative et toilettes, et une avec petit salon, salle de bain avec toilettes. Côté jardin, on peut imaginer réaliser une piscine, le local technique pouvant être abrité dans l'un des 2garages existants. L'histoire de cette villa vous sera bien volontiers contée lors de votre prochaine visite. Plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.90% à la charge de l'acquéreur. Bien non soumis à DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 350 € et 4 580 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 165 m²
terrain 537 m²
séjour 35 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1893
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (fioul)
2 garage(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)
1 étage(s)
cave
balcon
terrasse
arboré
piscinable
quartier PONTAILLAC

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 13.24 m²
Salon / SAM 28.93 m²
Bibliothèque 6.35 m²
cuisine 17.28 m²
Souillarde 6 m²
chambre 9.05 m²
Salle d'eau 3.39 m²
WC 2.35 m²
garage 19.34 m²
garage 24.81 m²

Etage 1

Palier 11.14 m²
salle de bain 8.86 m²
chambre 8.49 m²
chambre 8.33 m²
chambre 17.40 m²
bureau 6.60 m²
chambre 15.17 m²
Salle d'eau 8.37 m²

Financier

Informations financières

Prix net vendeur 1 000 000 €

Taxe foncière annuelle 1 800 €

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