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Royan (17200)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 152 m²

722 m²

Réf 1701315175

ROYAN PARC – COMME UN AIR DE TOSCANE A 180M DE LA PLAGE – Plus intimiste et confidentielle que beaucoup de ses jolies voisines, cette villa de 1952, construite en retrait des passages, s’est entourée d’une généreuse végétation autour de sa pergola mais c’est sans doute la présence d’un cyprès qui nous a rappelé cet accent toscan. Lumineuse et très bien orientée, nous débuterons la visite de cette villa familiale de 152m2par une vaste entrée, un salon/séjour double avec cheminée, avec accès direct sur les terrasses, une cuisine indépendante typée année 50avec grande buanderie/cellier attenant et porte d’accès sur le jardin. Toilettes avec lave-mains. L’escalier qui nous conduit à l’étage est juste superbe et permet de découvrir la capacité d’accueil de la villa. Ainsi nous découvrons 4chambres dont une suite parentale avec balcon et salle de bain privative, une salle de douche avec cabinet de toilette attenant, et un dernier cabinet de toilette dans l’une des chambres. Toilettes. Depuis l’entrée du rez-de-chaussée, on accède également à un sous-sol complet comprenant la chaufferie et une partie atelier et 3grandes pièces de rangement dont une avec accès sur le jardin presque caché à l’arrière de la maison. Un garage indépendant de 22m2et des espaces de stationnement sur la parcelle de 722m2viennent clore la visite. Plus de photos, plus de détails sur le site de l’agence Home Passion. Dont honoraires 3,85% à la charge de l’acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3513euros et 4753euros. 2021étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 513 € et 4 753 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 152 m²
terrain 722 m²
4 chambre(s)
construit en 1952
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage central : radiateur (fioul)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
2 étage(s)
cave
terrasse
quartier ROYAN PARC

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 12.05 m²
Dégagement 1.32 m²
Salon 17.25 m²
Salle à manger 20.74 m²
cuisine 10.21 m²
buanderie 8.12 m²
WC 1.48 m²

Etage 1

Palier 7.02 m²
chambre 10.48 m²
WC 2.10 m²
Cabinet de toilettes 3.67 m²
Salle d'eau 2.01 m²
chambre 14.97 m²
chambre 19.02 m²
salle de bain 4.95 m²
chambre 9.20 m²
Cabinet de toilettes 1.59 m²

Etage -1

cave 17.27 m²
cave 20.40 m²
cave 10.84 m²
Chaufferie 10.47 m²

Financier

Informations financières

Prix net vendeur 780 000 €

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