ROYAN PARC - ÉLÉGANTE MAISON DE FAMILLE À DEUX PAS DE LA PLAGE ***EXCLUSIVITE*** - À seulement 130mètres de la plage et des animations, 800mètres du centre-ville et des commerces, et 550mètres de la gare, cette maison de ville au charme intemporel incarne l’art de vivre à Royan. Nichée dans une rue paisible, elle déploie ses 148m² habitables environ sur trois niveaux, et s’ouvre sur un extérieur discret de 157m², véritable écrin de verdure. Dès l’entrée, la douceur de vivre s’invite : le parquet réchauffe les espaces, tandis que les volumes, subtilement agencés, offrent une circulation fluide entre les pièces de vie. Le salon et la salle à manger invitent aux retrouvailles, à la convivialité, et s’ouvrent naturellement sur une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie fonctionnelle avec WC et branchements, ainsi qu’un garage de belle taille pour compléter l’ensemble. À l’étage, une première chambre avec balcon promet des réveils bercés par l’air marin, tandis qu’une suite parentale généreuse s’accompagne de sa propre salle d’eau et d’un espace alcôve propice à la détente. Le dernier niveau accueille trois autres chambres lumineuses, une seconde salle d’eau avec WC, et de nombreux espaces de rangement. En sous-sol, plusieurs pièces polyvalentes, une cave, une chaufferie, ainsi que des dégagements supplémentaires viennent parfaire les prestations de cette demeure bien entretenue, idéale pour une vie de famille ou un pied-à-terre élégant et rare à quelques pas de l’océan. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.87% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2170et 2970. 2021, 2022et 2023étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Royan (17200)
Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 147 m²
Réf
1701315387
Bilan énergétique
Diagnostics énergetiquesMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 170 € et 2 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
A propos de ce bien
Caractéristiques de ce bien
- Surface 147 m²
- terrain 157 m²
- 5 chambre(s)
- construit en 1880
- cuisine séparée (équipée)
- 1 garage(s)
- exposition Sud-Ouest
- 1 côté(s) mitoyen(s)
- 2 étage(s)
- vue Impasse - jardin - rue
- balcon
- terrasse
- arboré
- quartier ROYAN PARC
Composition
Composition de ce bienEtage -1
- Pièces 37 m²
Rez-de-chaussée
- entrée 3.19 m²
- salon/sejour 34.70 m²
- buanderie 4.27 m²
- Dégagement 2.76 m²
- cuisine 7.29 m²
Etage 1
- chambre 9.89 m²
- Dégagement 9.89 m²
- Alcôve 2.48 m²
- Salle d'eau 3.96 m²
- Dégagement 1.40 m²
- chambre 22.32 m²
Etage 2
- Salle d'eau 5.95 m²
- Dégagement 4.70 m²
- chambre 12.85 m²
- chambre 13.85 m²
- chambre 8.60 m²
Financier
Informations financières
Prix net vendeur
645 000 €
Simulation
Calcul des mensualités
HOME PASSION L’autre agence
Agence