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Le Gua (17600)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 159 m²

237 m²

Réf 1701315341

LE GUA - MAISON FAMILIALE SUR LES MARAIS DE SOUHE Située dans le pittoresque hameau de Souhe, au cœur des marais de la commune du Gua, cette maison allie le charme de l'ancien à un cadre enchanteur. À proximité de l'axe Rochefort-Royan, elle offre une localisation idéale pour profiter de la quiétude des lieux tout en restant bien connectée. D'une surface habitable de 159m², cette maison de pays datant du XIXème siècle a su évoluer tout en préservant son authenticité, notamment grâce à ses murs en pierre et ses menuiseries mêlant bois et PVC. Dès l’entrée, la maison dévoile un spacieux séjour de près de 30m² agrémenté d’une cheminée avec insert, offrant une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée de 18m², et un bureau lumineux ouvert sur le jardin. Le rez-de-chaussée, pratique et bien agencé, comprend également une buanderie, un cellier, une salle de bains équipée d'une double vasque et une chambre pour plus de confort. À l'étage, le charme du parquet met en valeur les espaces de nuit, avec trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un palier optimisé pour le rangement. Le jardin intime de 237m² accueille un garage de 27m² et une dépendance de 20m² partiellement isolée, idéale pour un atelier ou un espace de loisirs. Les prestations incluent le double vitrage, le chauffage bois et électrique, ainsi qu’un assainissement tout-à-l’égout. Un lieu où confort et authenticité se conjuguent, pour une vie paisible entre marais et pierre. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4,17% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1960et 2710. 2021, 2022et 2023étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 960 € et 2 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 159 m²
terrain 237 m²
4 chambre(s)
construit en 1850
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
1 étage(s)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

buanderie 4.69 m²
cellier 5.70 m²
cuisine 18.46 m²
salon/sejour 29.93 m²
entrée 5.93 m²
WC 1.91 m²
chambre 15.88 m²
Dégagement 3.02 m²
salle de bain 6.43 m²
bureau 6.17 m²
garage 27.22 m²

Etage 1

Palier 5.70 m²
Dégagement 3.81 m²
chambre 16.95 m²
chambre 12.70 m²
WC 2.17 m²
Salle d'eau 3.71 m²
chambre 15.74 m²
Pièce 20 m²

Financier

Informations financières

Prix net vendeur 254 000 €

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