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Vaux-sur-Mer (17640)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 175 m²

Name: Maison 6pièce(s) 4chambre(s) 175 m² Vaux-sur-Mer (17640)
Brand: HOME PASSION L’autre agence
Price: 997500 EUR
Availability: InStock

220 m²

997 500 €

Réf MAIS020

VAUX/MER/PONTAILLAC – VILLA CONTEMPORAINE AVEC APERCU MER - Située à 850m de la réputée plage de Pontaillac, de ses animations, de ses boutiques et commerces de proximité, Home Passion vous présente cette villa de 2015de 175m2aux lignes contemporaines, compactes et rationnelles sur un carré de détente occupant au total 220m2, clos et sans vis-à-vis. L’emplacement est particulièrement privilégié compte tenu de la quiétude qui y règne tout en bénéficiant depuis ses hauteurs d’un très bel aperçu mer. L’esplanade surélevée donne le ton dès l’entrée accueillant ainsi les activités de partage et de détente entre amis avant d’ouvrir les portes d’une villa à l’atmosphère dépaysante, lumineuse et dotée de très beaux volumes en faveur d’un espace vie de 76m2avec cuisine aménagée et équipée invitant à la convivialité. Cellier/buanderie à proximité pour la partie technique. Toilettes invités. L’étage accueille 3chambres spacieuses dont une suite propriétaire avec salle d’eau privative et ses accès direct sur la terrasse et sa vue dégagée sur la mer. Une salle d’eau complémentaire et des toilettes complètent ce niveau. Astucieusement, la construction a permis la réalisation d’un souplex abritant un bureau et une chambre avec salle d’eau privative, optimisant ainsi la capacité d’accueil de cette villa. Côté pratique, un local dédié aux cycles, aux sports nautiques a été prévu sans omettre un espace de stationnement sécurisé pour 2véhicules. A la recherche d’un mode de vie compact, sans souci d’entretien, dans un cadre privilégié, elle est faîte pour vous. Plus de photos à votre disposition sur le site de Home Passion. DELEGATION DE MANDAT - Dont Honoraires 5% soit 47500euros à la charge de l'acquéreur. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1180euros et 1640euros. 2021étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 640 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 175 m²
terrain 220 m²
séjour 76 m²
4 chambre(s)
3 salle(s) d'eau
construit en 2015
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
2 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
1 étage(s)
vue MER
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Etage -1

chambre 19 m²
bureau 10.80 m²
Salle d'eau 2.50 m²

Rez-de-chaussée

cellier 3.40 m²
Salon - Salle à manger - Cuisine 76 m²
WC 1.62 m²

Etage 1

Palier 5.15 m²
Salle deau 5.60 m²
chambre 15.85 m²
chambre 11.45 m²
chambre 16 m²
WC 1 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 997 500 €

Prix net vendeur 950 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 950 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 475 €

HOME PASSION L’autre agence

05 46 22 56 92

contact@homepassion.fr

65-67 Rue Font de Cherves , 17200 Royan, France 17200 Royan

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