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Breuillet (17920)

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 211 m²

Name: Maison 6pièce(s) 5chambre(s) 211 m² Breuillet (17920)
Brand: HOME PASSION L’autre agence
Price: 571700 EUR
Availability: InStock

1985 m²

571 700 €

Réf MAIS008

BREUILLET – MAISON FAMILIALE AU CŒUR D’UN ÉCRIN DE NATURE CÔTIÈRE À seulement 1400mètres du centre-ville et des commerces, et à 6700mètres des plages, cette charmante maison de plain-pied de 211m² habitables s’inscrit dans un cadre verdoyant, typiquement maritime, où les pins façonnent une atmosphère paisible et envoûtante. Édifiée sur un généreux terrain de 1985m², elle offre un art de vivre tourné vers la nature et le confort. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes spacieux, circulation fluide, climatisation réversible en gainable assurant un confort optimal en toute saison. Le séjour, d’environ 39m², constitue un espace convivial, tandis que la cuisine indépendante de près de 24m², aménagée et équipée, s’ouvre directement sur la terrasse. Cette dernière borde une élégante piscine carrée chauffée de 5x5m, dans un cadre paysager agréable, parfait pour se détendre en toute intimité. À l’extérieur, une terrasse couverte prolonge les espaces de vie et invite à de longues soirées d’été en famille ou entre amis. Un carbet vient compléter l’ensemble, offrant un coin ombragé supplémentaire dans ce décor arboré, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, la maison propose 5chambres, dont un studio indépendant avec accès terrasse, pour accueillir famille et invités avec confort. Deux chambres communicantes s’ouvrent sur la piscine, tandis qu’une chambre parentale dispose d’un dressing attenant. Deux salles d’eau, une salle de bains, deux WC, ainsi qu’un cellier et plusieurs dégagements complètent l’organisation intérieure. Quelques travaux de rafraîchissement et de finitions permettront de sublimer ce bien déjà très bien équipé : aspiration centralisée, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, portail automatique, vidéophone, ainsi qu’un espace de stationnement intérieur pour quatre véhicules. Un bien rare, au calme, où confort intérieur et charme naturel s’unissent harmonieusement, à deux pas de toutes les commodités. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.95% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3050et 4190. 2021, 2022et 2023étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 050 € et 4 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 211 m²
terrain 1 985 m²
séjour 39 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1911
cuisine séparée (équipée)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
vue Jardin - piscine
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 4.71 m²
bureau 8.55 m²
salon/sejour 38.90 m²
Dégagement 7.04 m²
cuisine 23.87 m²
chambre 22.79 m²
WC 2.32 m²
Salle d'eau 7 m²
Dégagement 7.91 m²
cellier 7.31 m²
Dégagement 10.63 m²
chambre 15.31 m²
chambre 16.91 m²
WC 1.13 m²
chambre 17.12 m²
salle de bain 6.91 m²
Studio - dépendance 12.66 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 571 700 €

Prix net vendeur 550 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,95 %

Taxe foncière annuelle 1 967 €

HOME PASSION L’autre agence

05 46 22 56 92

contact@homepassion.fr

65-67 Rue Font de Cherves , 17200 Royan, France 17200 Royan

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